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收房遇面积误差问题如何解决?怎么索赔?

2017-11-27 11:59重庆新闻网编辑:admin人气:


  买房对于很多老百姓来说都是一辈子的大事。买到心满意足的房子是许多人的终极愿望。但是买到房子并不意味着万事大吉了,这只是成功的一半。试想一下,如果在最终收房时如果突然发现自己收到的房子面积与开发商承诺的不符,少了几平方米,那么就会让购房者感到很糟心。要如何解决收房面积误差的问题?又该如何索赔呢?下面就随小编去了解一下吧!

  房屋产生面积误差的原因主要是开发商在预售、销售时向购房者承诺的面积与收房时实际测量的面积不符。比如商品房在预售时,开发商会自行分配房屋公摊面积等。开发商预售房屋后,又对某些部分进行了修改,对某些结构进行了调整,最终导致实际收房面积与开发商承诺的不符。面积误差可能有两种情况:面积短缺和面积增加。其中,面积短缺会给购房者带来很大的损失。

  购房合同能够帮助我们在面积误差时进行索赔。购房者一定要学会在购房合同里通过条款自己的利益,主要注意以下几点:

  购房者在验房收房时,应该要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积。然后将实测面积和合同约定面积进行比较。如果开发商不能提供《实测面积测绘报告》,购房者应收房。

  关于房屋实际面积被削减这个问题,国家有专门的法律法规来进行管理,购房者也可以通过法律武器来积极自己的权益。

  例如《商品房销售管理办法》中就有:“产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房产公司承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房产公司返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。”

  也就是说,如果购房者买到手的房屋的面积比合同中约定的面积多了,而且面积误差在3%以内,就需要买家对于补交多的面积的费用,而面积误差在3%以上的线%面积的房费,超出的部分可以无偿获得。如果是面积缺失,那么3%内的部分需要由开发商退还房款给购房者,超出3%的部分开发商则要双倍赔偿。

  以上就是小编为大家整理的买房面积误差时的一些解决办法。看了这篇文章,相信大家也都有了一些的了解。如果你还没有买房,那么就可以提前做好预防。如果你已经了收房时实际面积出现误差的情况,那么也请不要着急,积极拿起法律武器自己的利益吧!最后小编祝大家都能买到心满意足的房子!

(来源:未知)

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