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房子比合同面积大了近7平 购房面积有误差谁买单

2017-11-27 11:58重庆新闻网编辑:admin人气:


  住了一年半的房子,终于要办房产证了,可房子实际面积却比合同面积多了近7平方米,多出来的差额谁来承担?

  殷女士称,2012年8月,自己购买的时代翰城小区房屋交房。购房合同上注明是127平方米,实际测量后,房屋面积变成133.86平方米。现在小区统一办理房产证,开发商要求其补交差额,约2.3万元。

  历城区温泉花园小区业主朱先生在2014年10月1日参加楼盘促销活动,花费25万元购入一套45.09平方米的房子。目前,小区正在统一办理房产证,实测面积比合同面积多出1.5平方米,开发商要求其补交0.6万元房款。“购房时,销售人员说,房屋地下室一口价25万元,现在又让我们按地下室售价(3000元/平方米)来补差价。”

  平阴县房管局相关工作人员表示,房屋面积出现误差,是较正常的现象,具体面积还得由房产管理部门测量后才能确定。

  工作人员介绍,根据《商品房销售管理办法》第二十条,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,按实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要求开发企业退还已付房价款及利息。如买受人不退房,产权登记面积大于合同约定面积误差比在3%以内的房价款由买受人补足,超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人。绝对值超出3%部分的房价款由房地产企业双倍返还买受人。

  山东避风港律师事务所律师李敬涛表示,业主若遇到合同约定面积和实际面积不符的情况,可参照购房合同中相关约定。“若合同中无约定,则按相关政策执行。”他表示,为了避免矛盾纠纷,在签订购房合同时,针对面积误差问题,购房者与开发商应该就价格补足或返还作出明确约定。(本报记者 王依然)

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(来源:未知)

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