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【最新】房企国家队入场“割韭菜” 上海拿地政策再调整(附本周土拍排期

2017-11-27 11:58重庆新闻网编辑:admin人气:


  近期上海进入宅地出让高峰,经过上周6块宅地拍出,本周又有5块宅地来袭,其中有3块交易方式是招标。然而,乐居发现,本轮宅地的招标评分标准在已拿2块及以上宅地扣30分的基础上再度升级,。上海土拍市场新规之下,哪些房企还能hold住上海大招?回顾5月以来在上海拿过宅地的房企,几乎都是“国”字头。

  自上周上海接连拍出6块宅地后,本周又将有5块宅地拍出,近期可以说是进入了上海土拍的一个高峰期。但是,在频频出让宅地的同时,上海的宅地招标评分标准也在不断发生变化,近期更是出现了“限招2.0”。

  今年8月以来,上海宅地招标的综合评分表中新增一项“受让管理”,将房企已经在上海拿过宅地数量计入评分标准,房企在5月后在上海拿过1块宅地扣15分,拿过2块及以上宅地将被扣30分。然而,乐居发现,本周宅地招标的综合评分标准再度升级。

  在本周即将拍出的5块宅地中,除了青浦区西虹桥徐民南侧19-05、20-02、21-05、22-01、31-03、35-02地块没有对房企是否拿过宅地作出外,其他4块宅地在出让须知的综合评分表中,都将“受让管理”一栏调至45分,2017年5月1日之后,在上海拿过1块宅地的房企扣15分,拿过2块扣30分,拿过3块及以上扣光45分。

  对于评分规则调整,克而瑞上海房价事业部执行总监、高级分析师赵攀表示:“看上海最近拍出的宅地,基本都是被大开发商、央企拿走,中小房企拿地越来越难,这是不愿意看到的,这会压缩中小房企空间,现在对拿过宅地这一项的打分比重越来越高,这种政策倾向避免土地市场被大开发商、央企垄断,尽可能地给中小房企一个机会,这是好事。”

  平安好房首席分析师陆骑麟认为:“最主要还是让更多企业进去上海市场,不过随着时间的推移,就像项目一样,其效应弱化,那么政策做一定调整也是合理的。”不过,他觉得:“这种变化影响应该不大,这项政策应该也是短期性的政策。”

  回顾5月以来在上海拿过宅地的房企,我们不难发现,确实几乎都是国企、央企和有相关入股背景的房企。

  合富辉煌上海公司策略总监黄欣伟指出,上海土拍市场国企、央企高度聚拢,对购房者来说是有利的:“大房企产品线成熟,如果在同区域拿到多块宅地,对后续做产品提供了一个比较好的,过去这些年,中小房企拿地零敲碎打,自己也无心恋战,大房企长期与一个区域对接、长效磨合,使整个区域的住宅产品较为稳定。”

  然而,结合2次评分标准的调整,可以发现,此前如果有房企在其他方面实力较强,得分较高,也许还能补上2块地30分空白。但是,这次上海对限拍再加码,3块地45分,占总分1/3,对这些拿过地的房企来说,在公开市场拿宅地的机会是用一次少一次了。

  并且,值得注意的是,在今年8月以来上海拍出的多块宅地中,有2块周边去年也有宅地拍出。今年拍出的青浦区盈浦街道观云南侧25-04地块和青浦区盈浦街道观云西侧22-05地块,楼板价约2.7万元/平方米。而在去年盈浦街道拍出的2块宅地,青浦区盈浦街道淀惠北侧37-02地块,楼板价约3.1万元/平方米,青浦区盈浦街道胜利西侧02-01地块,楼板价约3.7万元/平方米。与去年相比,楼板价反而有所下降。

  对此,赵攀分析认为:“虽然近期上海宅地的溢价率较低,但是起拍价较高,并且,现在大部分开发商公开市场都不玩了,都在找二手地或者并购,上海地价总体仍然没有降低。”

  容积率:青浦区西虹桥徐民南侧19-05地块:商办 2.0;青浦区西虹桥徐民南侧21-05地块:商办 2.0;青浦区西虹桥徐民南侧31-03地块:商办 2.5;青浦区西虹桥徐民南侧22-01地块:商住 2.0;青浦区西虹桥徐民南侧35-02地块:商住 2.0;青浦区西虹桥徐民南侧20-02地块:商办 2.5;

(来源:未知)

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